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Smart Capital 360 de inmuebles en Uruguay

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DestacadoOportunidad

Smart Capital 360

U$S 2.300.000

Local Comercial en Buceo, Montevideo

1 Ambiente 530 m²

Inversión estratégica: local comercial en esquina con contrato de arrendamiento a largo plazo (15 años)

Venta Local Comercial con Renta (Montevideo) Ubicación Inmueble ubicado sobre padrón único en esquina, frente sobre dos de las avenidas más transitadas de la ciudad de Montevideo. Dentro del circuito comercial del World Trade Center y Montevideo Shopping Center, en una zona consolidada de alto flujo vehicular y peatonal. Características del Local * Padrón único: 750 m², más de 550m2 construidos, distribuidos en dos plantas. * Padrón único en esquina, con excelente visibilidad y frente vidriado, frente a dos calles * Acceso vehicular tipo Drive Trough operativo. * Permisos de construcción en altura vigentes. * Posibilidad de reconversión futura para desarrollo inmobiliario al finalizar el contrato. * Estacionamiento público disponible en la zona. * Construcción moderna, estado excelente. ? Plazo Contractual * Inquilino: Reconocida Franquicia de comidas rápidas. * Contrato vigente desde 2023 hasta 2038 (15 años). * Renta mensual: USD 11.000 (para el 5to año esta renta está por contrato fijada en USD 12.000) * Renta bruta anual estimada: 7.7% * Gastos a cargo del inquilino: 100% de funcionamiento, mantenimiento. * pantalla publicitaria con contrato de renta vigente. Pantalla de última generación en 4k Costo estimado USS 500000 Importante inversion por el inquilino ? Oportunidad de Inversión Este activo cuenta con un contrato sólido, flujo de renta asegurado y una ubicación estratégica dentro del mercado inmobiliario uruguayo. El inmueble posee además permisos de construcción en altura, lo cual brinda una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario a mediano o largo plazo. Finalizado el plazo contractual, su valor podría incrementarse considerablemente si se reconvierte para ese fin. Por más información, 09601299 Smart Capital 360 Mitur 2006

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DestacadoOportunidad

Smart Capital 360

$ 21.800

Apartamento en Villa Muñoz, Montevideo

1 Dorm 1 Baño50 m²

Estrena tu nuevo hogar: exclusivos apartamentos de 1 y 2 dormitorios a solo dos cuadras del mam.

Ofrecemos Alquileres a estrenar Barrio La Comercial Unidades amplias a estrenar de 1 dormitorio (5) y 2 dormitorios (2) con terrazas amplias. ? Porongos esquina Libres – ¡A solo 2 cuadras del MAM! Ubicados a pasos del Mercado Agrícola (MAM), estos apartamentos amplios y funcionales combinan comodidad, ubicación y diseño moderno. Ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, en una zona de creciente valor y fuerte demanda. ? Zona estratégica y con gran proyección: A 2 cuadras del MAM, ícono gastronómico y cultural Próximo a las Facultades de Medicina y Química Excelente conectividad por Arenal Grande, a minutos del Centro y Tres Cruces Rodeado de comercios, servicios y locomoción ? Viví en el nuevo corazón de Montevideo, este barrio combina historia, dinamismo y renovación urbana. El centro de la Calle Arenal Grande se ha transformado en uno de los polos con mayor crecimiento residencial y comercial de la ciudad. ? Conectividad total: a minutos del Centro, Tres Cruces y Cordón ? Oferta educativa: cerca de facultades de Medicina, Química, Derecho entre otros. ? Alto tránsito peatonal y vehicular: ideal para quienes trabajan o estudian en la zona ? Cercanía con hospitales, mutualistas, centros comerciales y supermercados ? Ambiente joven, seguro y en desarrollo ? 1 Dormitorio Dúplex desde $ 21.800 ? 2 Dormitorios desde $ 28.800 Amplias unidades con terrazas Muy luminosos Orientación Noroeste ? Gastos comunes incluidos Se reservan con el 50% del costo del alquiler + iva. ?‍??‍? Ideal para estudiantes, jóvenes profesionales o trabajadores del área de la salud que buscan su primer alquiler, soluciones modernas y seguras con excelente relación precio-calidad. ?️ Tipologías disponibles: 1 dormitorio DÚPLEX 2 dormitorios amplios con gran iluminación ? Garantía : Pólizas de alquiler (SURA) ¡Reservá tu unidad hoy! ? agenda tu visita por WhatsApps al 096 012 999. Unidad 1 dormitorio duplex $ 21800 Gastos comunes incluidos Unidad al frente 1 dormitorio $ 23800 con patio independiente Gastos comunes incluidos Unidad independiente al frente 1 dormitorio $ 24500 a estrenar (ideal vivienda, estudios, etc) 2 dormitorios + terrazas amplis Desde $ 28800 y $ 29800 Gastos comunes incluidos

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Smart Capital 360

U$S 395.000

Terreno en Ciudad Vieja, Montevideo

Ituzaingó y reconquista venta padrón oportunidad de inversión con desarrollo inmobiliario y beneficios fiscales

Venta Terreno Para Parking o con Proyecto de Desarrollo Inmobiliario 42 unidades 16 cocheras – Ciudad Vieja, Montevideo - Uruguay dentro del beneficio fiscal Ituzaingó y Reconquista Precio de venta: USD 385.000 Oportunidad única de inversión en el corazón histórico de Montevideo, ideal para desarrollar un proyecto residencial o mixto amparado en los beneficios de la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795) y el Decreto Late de la Intendencia de Montevideo. Características principales: Terreno de 22 metros de frente sobre la calle Ituzaingó y Reconquista próximo a la Rambla Area 481 metros ² Ubicación estratégica en zona de alta demanda habitacional y turística Clasificación de suelo: Urbano Consolidado Central Régimen patrimonial urbano: Ciudad Vieja Área urbana con infraestructura consolidada y excelente conectidad Beneficios fiscales disponibles: Exoneración de IRAE, IP y ITP Exoneración de IVA en la construcción Beneficios para el comprador final: exoneración de IRPF por alquiler o venta Esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores con visión, que buscan aprovechar incentivos fiscales y participar del proceso de revitalización urbana del casco antiguo de Montevideo. El "Decreto Late Ciudad Vieja" se refiere a un conjunto de medidas y exoneraciones tributarias impulsadas por la Intendencia de Montevideo para promover la revitalización de la Ciudad Vieja. El objetivo principal es fomentar la residencia, la actividad comercial y la vida cultural en el barrio, así como mejorar la transitabilidad y habitabilidad. En resumen, el "Decreto Late Ciudad Vieja" es una estrategia integral para revitalizar este importante barrio de Montevideo, combinando incentivos económicos con acciones de mejora urbana y social. Documentación técnica disponible a solicitud. Por consultas: 096 012 999 rodri@smartcapital.uy Smart Capital 360 Mitur 2006 @smart.capital360

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U$S 86.000

Terreno en Aires Puros, Montevideo

Terreno en venta en barrio aires puros – montevideo oportunidad para desarrolo de viviendas para renta o proyecto comercial

¡Excepcional oportunidad de inversión en Barrio Aires Puros, Montevideo! Este terreno de 330 m² (15 m de frente x 22 m de fondo) ofrece un potencial inigualable para desarrolladores y visionarios. Con una altura permitida de 12 m, FOS del 60% y un retiro frontal de 5 m, su frente excepcional lo convierte en el lienzo perfecto para un proyecto de PH, una vivienda unifamiliar o incluso un desarrollo multirubro. Disfrute de una conectividad privilegiada, a minutos de Bv. Batlle y Ordóñez y Av. Gral. Flores, asegurando fácil acceso a toda la ciudad. La edificación existente está lista para ser demolida, dejando el terreno preparado para dar vida a su nuevo proyecto. Imagine la posibilidad de edificar viviendas bajo el beneficio fiscal, generando una atractiva renta, o proyectar un moderno galpón para su empresa. Esta es una oportunidad de inversión que no querrá dejar pasar. Precio de venta USD 86.000.

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DestacadoOportunidad

U$S 2.900.000

Terreno en Colonia del Sacramento, Colonia

Terreno primera linea colonia del sacramento

Descubra una oportunidad de inversión sin precedentes en la primera línea de la Rambla de Colonia. Este excepcional terreno ofrece el potencial para un desarrollo inmobiliario de primer nivel, combinando la majestuosidad de las vistas al mar con la versatilidad de un producto mixto estratégico. Imagine un proyecto premium que incluya viviendas bajo la Ley 18.795, beneficiándose de significativas exoneraciones fiscales que lo convierten en una opción ideal tanto para inversores nacionales cómo internacionales Las ventajas de invertir aquí son innegables: una alta valorización del frente costero, la posibilidad de generar ingresos a través de alquileres temporarios o ventas, y un entorno consolidado que fusiona el encanto turístico, el valor patrimonial y una completa oferta de servicios. A solo 50 minutos de Buenos Aires vía ferry, con infraestructura urbana y saneamiento ya disponibles, este terreno se posiciona como una inversión inteligente y accesible. La Ley 18.795 potencia aún más su atractivo, ofreciendo hasta 10 años de exoneración de IRPF, IRAE, IVA e ITP, un factor clave que, según estadísticas, impulsa la inversión en este tipo de propiedades. Desarrollar en la primera línea de Colonia del Sacramento trasciende la simple construcción; es una apuesta audaz al valor patrimonial, a la estabilidad jurídica y a un crecimiento urbano con visión de futuro. Este no es un terreno más.... Por consultas Smart Capital 360 Mitur 2006 rodri@smartcapital.uy 096012999

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DestacadoOportunidad

U$S 2.500

+ U$S 2.500 GC

Local Comercial en Cordón, Montevideo

1 Ambiente 128 m²

Oportunidad única! alquiler local comercial premium en esquina estratégica: canelones y jackson

? Local Esquina Edificio Cordón Design Ubicacion Canelones y Jackson Precio de alquiler: USD 2.500 mensuales ÁREA CONSTRUIDA PB 77.5 m² ÁREA CONSTRUIDA EP 50.2 m² ÁREA TOTAL 127.7 m² Baños 2 Garantía requerida: Póliza de alquiler ? Descripción del Inmueble Local esquina ubicado en planta baja del moderno edificio Cordón Design. Se encuentra en la intersección de Canelones y Jackson, en pleno corazón del Cordón, zona de alta afluencia peatonal y vehicular. ? Instalaciones y Servicios Conexiones completas: electricidad trifásica, agua, drenaje, climatización. Terminaciones de calidad, acordes a diseño contemporáneo. Altura libre suficiente para señalética visible desde la calle. Multirubro No apto gastronomia con elaboracion en el lugar ? Ubicación y Flujo Zona dinámica: instituciones educativas, oficinas, cafés y comercio. Alto tránsito peatonal, excelente visibilidad 24/7. Buena accesibilidad en transporte público. ? Términos Generales Alquiler: USD 2.500 mensuales. Garantía: póliza de alquiler. Disponibilidad: inmediata. ? Llamado a la acción Si buscas instalarte en una esquina estratégica con alto potencial comercial, este local en Cordón Design es la opción ideal. Contactame por mas información o para coordinar una visita por WhatsApp al 096012999. Smart Capital 360 Mitur 2006

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DestacadoOportunidad

U$S 8.500

Local Comercial en Punta Carretas, Montevideo

1 Ambiente 373 m²

Alquiler local comercial varios rubros – barrio punta carretas ? ubicación estratégica en el corazón comercial de montevideo ? superficie total: 373 m² edificados ? frente: 10 metros

OPORTUNIDAD ÚNICA: LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN EL CORAZÓN DE PUNTA CARRETAS Descubra un espacio comercial excepcional en la ubicación más codiciada de Montevideo. Este local a estrenar, con una impresionante superficie total de 373 m² edificados y u frente de 10 metros lineales sobre la vibrante calle Ellauri, ofrece una visibilidad inigualable y un potencial ilimitado para su negocio. Disfrute de la comodidad de 3 plazas de estacionamiento exclusivas al frente, un valor añadido invaluable en esta zona de alta demanda. El interior se distingue por su innovador diseño de planta libre, completamente desprovisto de columnas, lo que permite una flexibilidad total para adaptar el espacio a cualquier concepto, desde un showroom de lujo hasta una operación logística urbana de vanguardia. Este local es ideal para: ✔️ Supermercados y tiendas de conveniencia ✔️ Gimnasios de última generación o estudios boutique exclusivos ✔️ Centros de logística urbana y distribución ✔️ Empresas de servicios de alto perfil ✔️ Importadores y distribuidores que buscan máxima exposición ✔️ Negocios multirrubro con visión de crecimiento Ubicación Estratégica Inmejorable: Situado en plena calle Ellauri, a escasos metros del prestigioso Punta Carretas Shopping, este local se beneficia de uno de los mayores tránsitos peatonales y vehiculares del barrio. La zona es reconocida por su exclusivo mix comercial, albergando marcas nacionales e internacionales Coordina tu visita Smart Capital 360 Mitur 2006

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DestacadoBajó de precio

$ 69.000

+ $ 11.000 GC

Apartamento en Malvín, Montevideo

3 Dorms. 2 Baños133 m²

Alquiler rambla piso 7 malvin edificio delphinus gge x2 amenities

Alquiler Piso 7 ubicado en el distinguido Edificio Delphinus Campligia, sobre la Rambla de Malvín esq Ámsterdam Memoria descriptiva Planta amplia con Living comedor al frente con terraza balcon con vista al Rio de la Plata y Playa Malvin 3 dormitorios con placares (principal en suite), 2 baños completos, cocina definida con lavadero. Garage doble y box incluidos. Acceso a piscina, gimnasio, barbacoa, laundry, portería 24 h. Excelente nivel constructivo y ubicación privilegiada. Adjuntamos plano editable, memoria y fotos. ¡Una oportunidad única frente al mar! Precio de alquiler $ 69000 Garantía Polizas de alquiler Llaves!! Coordina tu visita Smart Capital 360 ? 096012999 MITUR 2006

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U$S 154.000

Casa en La Comercial, Montevideo

3 Dorms. 2 Baños97 m²

Inversión estratégica: exquisito ph en planta baja, 3 dormitorios, impecable y listo para habitar en la comercial

Exclusiva Oportunidad de Inversión: Casa PH en Planta Baja, 3 Dormitorios, Impecable y Lista para Habitar en Barrio La Comercial? Proximo al MAM, centro de Arenal Grande con excelentes servicios y transporte hacia todo Montevideo. Proximo al Shopping Tres Cruces ? Precio: USD 154.000 ? ¡Propiedad vacía con llaves disponibles para coordinar visita! ✨ Memoria Descriptiva: Propiedad en planta baja con excelente distribución y gran potencial residencial o profesional. ✅ Área edificada: 83 m² ✅ Patio abierto: 17 m² ✅ Patio secundario: 6 m² ✅ Sótano: 14 m² ?️ Ambientes: Hall de distribución Living al frente con pisos de parquet Comedor con vista al patio principal 2 dormitorios amplios con placares y pisos de parquet Dormitorio principal al frente Segundo dormitorio hacia patio secundario Todos con excelentes placares ? Detalles destacados: Excelentes terminaciones en madera de cedro y lapacho Aberturas originales en perfecto estado Arcadas decorativas de gran calidad ?️ Cocina: Amplia, cuadrada y luminosa Conecta con hall hacia espacio multiuso: 3er dormitorio | Estudio | Oficina | Servicio completo Posibilidad de baño en suite ? Potencial adicional: Posibilidad de instalar parrillero y cerrar barbacoa en el patio Ideal para disfrutar del aire libre o reuniones familiares ? Baños: 2 baños en total Cocina y baño principal actualizados ? Importante: No cuenta con garaje Solo 3 unidades en el padrón SIN GASTOS COMUNES ? Ubicación estratégica en el corazón de La Comercial, cerca de servicios, locomoción, centros de estudio y comercios. ? Coordine su visita hoy mismo ¡Una propiedad sólida, con excelente mantenimiento y versatilidad de uso!

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Oportunidad

U$S 225.000

Apartamento en Roosevelt, Maldonado

2 Dorms. 2 Baños62 m²

Ofrecemos en venta unidad edificio greenlife, un complejo moderno y elegante ubicado sobre avda. roosevelt (parada 12)

Venta unidad Edificio Greenlife – | Punta del Este, Av. Roosevelt – Parada 12 ? Departamento de 2 dormitorios totalmente equipado con amenities premium Te presentamos esta excelente oportunidad en Edificio Greenlife, un complejo moderno y elegante ubicado sobre Avda. Roosevelt (Parada 12), entre Madame Curie y Wilhelm Röntgen. La unidad se encuentra orientada al norte, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el año. Ideal para vivir todo el año, disfrutar en vacaciones o invertir con alta demanda de alquiler en temporada y fuera de ella. A pasos de Punta Shopping, con excelente conectividad y en un entorno de gran desarrollo urbano, cercano a proyectos como Distrito 41 y Distrito 51. ? Características de la Unidad Superficie total: 62 m² (60 m² interiores + 2,10 m² balcón al frente) Living-comedor amplio con baño social completo Cocina independiente totalmente equipada 2 Dormitorios con placares Dormitorio principal en suite 2 baños completos (uno en suite) Calefacción por losa radiante individual + aire acondicionado Garaje fijo en subsuelo, frente al ascensor (espacio cómodo) Estado de ocupación: Se vende totalmente equipado y amueblado ? Servicios y Amenities de primer nivel Piscina cubierta climatizada Piscina exterior climatizada con solárium Spa con hidromasajes y saunas Sala de masajes Fitness center Playrooms para niños y adultos Barbacoa cerrada Laundry Servicio de mucama Seguridad 24 hs > ? Cada espacio del edificio Greenlife fue pensado para brindar confort superior y una experiencia residencial de alto nivel, ideal para quienes valoran el diseño, el detalle y la ubicación. A pasos de Punta Shopping, supermercados, bancos, colegios y centros médicos Excelente acceso a Maldonado, Playa Mansa, Av. Italia y Península Entorno consolidado con fuerte crecimiento y desarrollos modernos Alta demanda de alquiler anual y turístico ? Gastos comunes: USD 700 mensuales ? Contacto: Rodrigo Mandacen – Smart Capital 360 Mitur 2006 ? 096 012 999 ? info@smartcapital360.com ? [Sitio web o link al aviso]

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